204-206 Chemin HIRONDELLES · Mont-Blanc
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 137,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 328,9 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260655332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
78047260655332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
547 300 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 80 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2026-03-17 · 616 m · Vendu 687 500 $ (4 754 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 504 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 694 675 $ Poids 76 % |
| 2 | 1137, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 461 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 527 384 $ Poids 28 % |
| 3 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 612 236 $ Poids 21 % |
| 4 | 1049, Chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2024-04-24 · 544 m · Vendu 740 000 $ (5 118 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 873 884 $ Poids 21 % |
| 5 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 281 m · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 490 590 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 763 678 $ Poids 9 % |
| 7 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 776 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.