197 Chemin HIRONDELLES · Mont-Blanc
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 241,5 m² · constr. 2013 · terrain 6 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 015,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 482 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260665369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
78047260665369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 800 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 93 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 075 299 $ Poids 14 % |
| 2 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +136 649 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 939 049 $ Poids 13 % |
| 3 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 024 964 $ Poids 8 % |
| 4 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 974 $ Poids 7 % |
| 5 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 406 784 $ Poids 4 % |
| 6 | 1137, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 461 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 699 648 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 297 m · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 623 840 $ Poids 2 % |
| 8 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 571 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.