40 Chemin GRAND-PIC · Mont-Blanc
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 226 m² · constr. 1995 · terrain 6 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 203,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260675316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
78047260675316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 800 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 85 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +106 217 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 854 617 $ Poids 18 % |
| 2 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 990 229 $ Poids 16 % |
| 3 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 924 774 $ Poids 11 % |
| 4 | 1061, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2026-03-17 · 797 m · Vendu 687 500 $ (4 754 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 504 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 843 129 $ Poids 9 % |
| 5 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 857 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 366 316 $ Poids 6 % |
| 7 | 1137, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 461 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +128 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 649 716 $ Poids 5 % |
| 8 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 396 m · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +98 586 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 584 726 $ Poids 4 % |
| 9 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 500 341 $ Poids 3 % |
| 10 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 761 983 $ Poids 3 % |
| 11 | 1049, Chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2024-04-24 · 742 m · Vendu 740 000 $ (5 118 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 033 674 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.