1196 Chemin LAC-CACHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 82,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,8 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260685911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
78047260685911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 800 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 770 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 229 666 $ Poids 27 % |
| 2 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 344 m · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 113 396 $ Poids 26 % |
| 3 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 919 m · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −52 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 773 $ Poids 17 % |
| 4 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 232 609 $ Poids 12 % |
| 5 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 410 634 $ Poids 10 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 491 921 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.