955 Chemin HAMEAUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 91,9 m² · constr. 1982 · terrain 7 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 968,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260688792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
78047260688792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±120.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
532 400 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 819 m · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 823 $ Poids 44 % |
| 2 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 543 m · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −4 131 $ | 104 782 $ Poids 34 % |
| 3 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 917 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 208 765 $ Poids 33 % |
| 4 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 431 920 $ Poids 11 % |
| 5 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 460 489 $ Poids 10 % |
| 6 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 530 181 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.