961 Chemin HAMEAUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260698532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
78047260698532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
532 400 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 33 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 856 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 201 872 $ Poids 30 % |
| 2 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 595 m · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 103 833 $ Poids 28 % |
| 3 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 899 m · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 557 $ Poids 25 % |
| 4 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 417 217 $ Poids 15 % |
| 5 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 208 707 $ Poids 7 % |
| 6 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 456 915 $ Poids 6 % |
| 7 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 481 141 $ Poids 6 % |
| 8 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 688 $ Poids 5 % |
| 9 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −64 204 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 363 887 $ Poids 1 % |
| 10 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.