45 Chemin BOISES · Mont-Blanc
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 106,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 747,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260714139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
78047260714139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 577 m · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 547 963 $ Poids 66 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 475 633 $ Poids 39 % |
| 3 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 882 $ Poids 18 % |
| 4 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 125 210 $ Poids 17 % |
| 5 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 758 $ Poids 16 % |
| 6 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 532 855 $ Poids 14 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 252 838 $ Poids 7 % |
| 10 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 598 281 $ Poids 7 % |
| 11 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 410 $ Poids 5 % |
| 12 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 629 922 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.