61-65 Chemin BUSE · Mont-Blanc
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 262 m² · constr. 2008 · terrain 5 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 795,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 420 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260725359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
78047260725359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 85 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, chemin Huard, Mont-Blanc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 23 % |
| 2 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 644 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 389 m · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 961 024 $ Poids 12 % |
| 4 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +112 896 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 1 044 841 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +69 092 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 416 879 $ Poids 6 % |
| 6 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +82 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 535 714 $ Poids 4 % |
| 7 | 149, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-12-18 · 754 m · Vendu 1 115 000 $ (2 973 $/m²) 375,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −168 097 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 183 071 $ Poids 2 % |
| 8 | 1061, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 754 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 504 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 887 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 837 m · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 1049, Chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 118 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 081 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 592 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 813 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.