477 Rue DOMAINE-LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 83,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 87 000 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260807866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
78047260807866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 774 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 757 $ Poids 48 % |
| 2 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 29 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 454 759 $ Poids 44 % |
| 3 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 904 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 404 917 $ Poids 39 % |
| 4 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 786 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 630 829 $ Poids 32 % |
| 5 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 541 304 $ Poids 28 % |
| 6 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 808 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 787 $ Poids 21 % |
| 7 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 255 584 $ Poids 20 % |
| 8 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 751 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 493 755 $ Poids 19 % |
| 9 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 522 055 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.