485 Rue DOMAINE-LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 73,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260817165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
78047260817165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
376 050 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 3 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 262 $ Poids 55 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 849 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 157 549 $ Poids 54 % |
| 3 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 872 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 386 093 $ Poids 45 % |
| 4 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −625 $ | 147 825 $ Poids 36 % |
| 5 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 817 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 430 $ Poids 33 % |
| 6 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 384 079 $ Poids 29 % |
| 7 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 168 $ Poids 23 % |
| 8 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 517 090 $ Poids 20 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 472 913 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.