489 Rue DOMAINE-LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
361 100 $
Chalet · 2 280 $/m² · 158,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260817897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
78047260817897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
376 050 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 894 $ Poids 35 % |
| 2 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 429 $ Poids 35 % |
| 3 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 918 $ Poids 34 % |
| 4 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 764 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +75 927 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 706 741 $ Poids 33 % |
| 5 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 702 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 390 168 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 305 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 777 $ Poids 16 % |
| 8 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 589 $ Poids 15 % |
| 9 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 480 492 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.