509 Rue DOMAINE-LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
252 600 $
Chalet · 3 798 $/m² · 66,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 73 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260826947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
78047260826947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 27 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 149 317 $ Poids 53 % |
| 2 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 195 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 412 682 $ Poids 46 % |
| 3 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 139 630 $ Poids 42 % |
| 4 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 682 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 367 830 $ Poids 37 % |
| 5 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 363 582 $ Poids 32 % |
| 6 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 851 $ Poids 21 % |
| 7 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 699 $ Poids 20 % |
| 8 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 923 $ Poids 20 % |
| 9 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.