497 Rue DOMAINE-LAUZON · Mont-Blanc
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 121,6 m² · constr. 2011 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260827553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
78047260827553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
354 025 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 59 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 275 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 491 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 840 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 646 626 $ Poids 54 % |
| 3 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 935 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 553 227 $ Poids 51 % |
| 5 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 338 $ Poids 49 % |
| 6 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 970 m · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 181 276 $ Poids 48 % |
| 7 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 761 $ Poids 45 % |
| 8 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 196 $ Poids 35 % |
| 9 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 747 $ Poids 30 % |
| 10 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 613 377 $ Poids 22 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 899 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 199 $ Poids 20 % |
| 12 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 411 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.