550-552 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 227,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260834238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
78047260834238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 786 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 487 132 $ Poids 34 % |
| 2 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 367 573 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +108 966 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 799 990 $ Poids 20 % |
| 4 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 581 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 717 $ Poids 18 % |
| 5 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 907 916 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 013 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +100 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 572 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.