545 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 124,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,8 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260835195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
78047260835195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 72 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 406 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 984 m · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 634 883 $ Poids 49 % |
| 3 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 178 155 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 543 733 $ Poids 42 % |
| 5 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 095 $ Poids 41 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 722 $ Poids 41 % |
| 7 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 399 $ Poids 38 % |
| 8 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 232 $ Poids 31 % |
| 9 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 444 $ Poids 29 % |
| 10 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 604 396 $ Poids 20 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 456 $ Poids 16 % |
| 12 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 561 365 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.