560 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 88,6 m² · constr. 1965 · terrain 9 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 973 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260844042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
78047260844042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 586 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 399 628 $ Poids 40 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 096 $ Poids 38 % |
| 3 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 418 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 449 456 $ Poids 32 % |
| 4 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 412 572 $ Poids 28 % |
| 5 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 649 569 $ Poids 19 % |
| 6 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 539 472 $ Poids 17 % |
| 7 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 811 $ Poids 16 % |
| 8 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 366 $ Poids 16 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 025 $ Poids 14 % |
| 10 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 442 649 $ Poids 10 % |
| 11 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 98 135 $ Poids 5 % |
| 12 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 205 370 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.