590 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 114,7 m² · constr. 1995 · terrain 25 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 579,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260853259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
78047260853259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 668 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 440 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 692 $ Poids 46 % |
| 3 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 718 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 162 380 $ Poids 32 % |
| 5 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 579 $ Poids 32 % |
| 6 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 597 235 $ Poids 31 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 496 391 $ Poids 28 % |
| 8 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 179 $ Poids 23 % |
| 9 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 508 894 $ Poids 20 % |
| 10 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 503 786 $ Poids 19 % |
| 11 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 288 090 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 559 533 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.