600 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 3 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 122 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260854478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
78047260854478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 425 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 409 477 $ Poids 46 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 299 $ Poids 33 % |
| 3 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 498 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 460 072 $ Poids 33 % |
| 4 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 426 233 $ Poids 29 % |
| 5 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 643 803 $ Poids 18 % |
| 6 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 546 852 $ Poids 16 % |
| 7 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 416 696 $ Poids 14 % |
| 8 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 927 $ Poids 12 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 498 384 $ Poids 12 % |
| 10 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 456 096 $ Poids 8 % |
| 11 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 98 279 $ Poids 5 % |
| 12 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 203 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.