608 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 141 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260854869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
78047260854869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 605 $ Poids 54 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 670 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 384 850 $ Poids 43 % |
| 3 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 089 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 877 $ Poids 32 % |
| 5 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 119 $ Poids 21 % |
| 6 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 189 $ Poids 12 % |
| 7 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 369 $ Poids 11 % |
| 8 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 567 040 $ Poids 11 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 521 970 $ Poids 10 % |
| 10 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 102 783 $ Poids 5 % |
| 11 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 215 246 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.