596 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
642 300 $
Autre · 3 562 $/m² · 180,3 m² · constr. 2018 · terrain 65 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 137,9 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 443 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260874270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
299220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
78047260874270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 83 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 965 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 360 170 $ Poids 60 % |
| 2 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 285 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 436 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 892 $ Poids 41 % |
| 4 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 926 810 $ Poids 16 % |
| 5 | 90-92, chemin Des Cerisiers, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 522 500 $ (3 257 $/m²) 160,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 993 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 669 642 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 068 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 570 418 $ Poids 4 % |
| 8 | 1049, Chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 118 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +91 349 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 025 123 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.