636 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260875556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
78047260875556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 800 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 868 $ Poids 51 % |
| 3 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 814 $ Poids 34 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 487 328 $ Poids 34 % |
| 5 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 611 519 $ Poids 31 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 476 434 $ Poids 31 % |
| 7 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 675 $ Poids 28 % |
| 8 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 767 $ Poids 26 % |
| 9 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 492 381 $ Poids 25 % |
| 10 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 278 732 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 701 785 $ Poids 14 % |
| 12 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 018 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.