23 Chemin PERDRIX · Mont-Blanc
Valeur estimée
465 400 $
Chalet · 4 649 $/m² · 100,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260880968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
78047260880968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 163 $ Poids 60 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 444 272 $ Poids 33 % |
| 3 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 511 982 $ Poids 30 % |
| 4 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 896 $ Poids 21 % |
| 5 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 499 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 751 $ Poids 10 % |
| 7 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +8 262 $ | 121 144 $ Poids 10 % |
| 8 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 238 431 $ Poids 9 % |
| 9 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 311 $ Poids 6 % |
| 11 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 668 296 $ Poids 5 % |
| 12 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 609 359 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.