669 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 178,1 m² · constr. 1955 · terrain 5 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,4 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260886855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
78047260886855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 779 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 323 336 $ Poids 68 % |
| 2 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 11 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 572 $ Poids 29 % |
| 4 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 813 099 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 372 $ Poids 5 % |
| 7 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 737 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.