31 Chemin PERDRIX · Mont-Blanc
Valeur estimée
293 400 $
Chalet · 4 584 $/m² · 64 m² · constr. 1976 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 90 100 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260890638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
78047260890638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 443 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 364 014 $ Poids 33 % |
| 2 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 408 282 $ Poids 24 % |
| 3 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 343 241 $ Poids 15 % |
| 4 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 137 702 $ Poids 13 % |
| 5 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 256 996 $ Poids 7 % |
| 6 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −55 711 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 487 988 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.