676 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 72,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,8 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260895037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
78047260895037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 45 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 71 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 359 945 $ Poids 62 % |
| 2 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 808 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 404 642 $ Poids 41 % |
| 3 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 540 $ Poids 27 % |
| 4 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 918 $ Poids 24 % |
| 5 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 137 939 $ Poids 16 % |
| 6 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 358 807 $ Poids 12 % |
| 7 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 099 $ Poids 10 % |
| 8 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 616 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.