682 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260895643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
78047260895643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 847 $ Poids 64 % |
| 2 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 876 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 409 209 $ Poids 38 % |
| 3 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 343 352 $ Poids 29 % |
| 4 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 140 059 $ Poids 12 % |
| 5 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 503 575 $ Poids 11 % |
| 6 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 382 582 $ Poids 9 % |
| 7 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −67 738 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 463 $ Poids 2 % |
| 8 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 92 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 051 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.