665 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 101,3 m² · constr. 2009 · terrain 15 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 407,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260897085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
78047260897085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 71 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 920 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 446 635 $ Poids 45 % |
| 3 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 669 $ Poids 40 % |
| 4 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 502 718 $ Poids 23 % |
| 5 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 904 $ Poids 20 % |
| 6 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 514 896 $ Poids 12 % |
| 7 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 671 742 $ Poids 10 % |
| 9 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 173 $ Poids 9 % |
| 10 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 914 $ Poids 8 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 622 $ Poids 8 % |
| 12 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 612 352 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.