583 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
816 600 $
Chalet · 3 877 $/m² · 210,6 m² · constr. 2012 · terrain 244 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 829 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260964807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
78047260964807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 91 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 377 398 $ Poids 34 % |
| 2 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 778 $ Poids 29 % |
| 3 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 832 $ Poids 28 % |
| 4 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 850 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 209 $ Poids 22 % |
| 5 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 001 805 $ Poids 11 % |
| 6 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 961 625 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.