1611 Chemin MALARDS · Mont-Blanc
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 69,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 66 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270435735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
78047270435735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 25 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 2 330 000 $ (33 573 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +208 215 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +174 750 $ | 2 721 359 $ Poids 16 % |
| 2 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 794 $ Poids 15 % |
| 3 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 185 231 $ Poids 9 % |
| 4 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 484 $ Poids 4 % |
| 5 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 375 463 $ Poids 2 % |
| 6 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 404 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 536 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 375 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 498 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 354 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 421 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.