1631 Chemin MALARDS · Mont-Blanc
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 81,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 83 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270445573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
78047270445573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 309 278 $ Poids 11 % |
| 2 | 1313, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (33 573 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +208 215 $ · Ajust. superficie +206 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 744 692 $ Poids 10 % |
| 3 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 423 639 $ Poids 9 % |
| 4 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 198 271 $ Poids 8 % |
| 5 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 399 571 $ Poids 8 % |
| 6 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 94 794 $ Poids 4 % |
| 7 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 675 $ Poids 3 % |
| 8 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 825 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 767 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 2695, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2024-03-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.