1213 Chemin LAC-CACHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 49,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270605949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
78047270605949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 800 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 40 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, chemin Huard, Mont-Blanc 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 28 % |
| 2 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 156 418 $ Poids 8 % |
| 3 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 221 099 $ Poids 5 % |
| 4 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −58 154 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 325 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −59 008 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 365 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −54 608 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 306 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.