1211 Chemin LAC-CACHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
362 000 $
Chalet · 4 952 $/m² · 73,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270606260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
78047270606260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 800 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 189 773 $ Poids 17 % |
| 2 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 378 974 $ Poids 12 % |
| 3 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 673 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 189 424 $ Poids 11 % |
| 4 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 508 m · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 91 549 $ Poids 9 % |
| 5 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 425 464 $ Poids 5 % |
| 6 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 357 777 $ Poids 4 % |
| 7 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 263 057 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.