978 Chemin HAMEAUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 117 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270607525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
78047270607525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±91.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
532 400 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 26 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 383 325 $ Poids 15 % |
| 2 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 189 347 $ Poids 15 % |
| 3 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 733 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 189 115 $ Poids 10 % |
| 4 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 611 m · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 92 780 $ Poids 8 % |
| 5 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 430 192 $ Poids 6 % |
| 6 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 361 940 $ Poids 6 % |
| 7 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 500 399 $ Poids 3 % |
| 8 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 266 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.