980 Chemin HAMEAUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
239 900 $
Chalet · 3 725 $/m² · 64,4 m² · constr. 1985 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 117 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270607804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
78047270607804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 22 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 177 425 $ Poids 20 % |
| 2 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 371 572 $ Poids 9 % |
| 3 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 425 703 $ Poids 4 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 491 $ Poids 4 % |
| 5 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 266 926 $ Poids 2 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −60 679 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 498 710 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.