965 Chemin HAMEAUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270608231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
78047270608231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 966 m · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 415 $ Poids 51 % |
| 2 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 795 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 221 727 $ Poids 31 % |
| 3 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 627 m · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 109 505 $ Poids 29 % |
| 4 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 483 220 $ Poids 14 % |
| 5 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 397 257 $ Poids 8 % |
| 6 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 325 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.