988-990 Chemin HAMEAUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
212 800 $
Chalet · 2 742 $/m² · 77,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 81 500 $ +124.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270617173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
78047270617173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±100.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 14 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 671 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 194 053 $ Poids 20 % |
| 2 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 650 m · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 95 104 $ Poids 15 % |
| 3 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 393 859 $ Poids 15 % |
| 4 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 196 160 $ Poids 10 % |
| 5 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −64 096 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 105 $ Poids 7 % |
| 6 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 372 139 $ Poids 6 % |
| 7 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 442 143 $ Poids 6 % |
| 8 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 513 578 $ Poids 4 % |
| 9 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 411 180 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.