989 Chemin HAMEAUX · Mont-Blanc
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270618881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
78047270618881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±123.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
532 400 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 686 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 205 061 $ Poids 37 % |
| 2 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 767 m · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 104 875 $ Poids 28 % |
| 3 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 083 $ Poids 26 % |
| 4 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 424 020 $ Poids 13 % |
| 5 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 852 $ Poids 9 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 566 707 $ Poids 6 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 275 $ Poids 6 % |
| 8 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 487 034 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.