1330 Chemin LAC-CACHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
404 900 $
Chalet · 4 317 $/m² · 93,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270662299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78047270662299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
547 300 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 1 m · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 019 $ Poids 48 % |
| 2 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +7 344 $ | 117 176 $ Poids 24 % |
| 3 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 491 636 $ Poids 18 % |
| 4 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 217 $ Poids 9 % |
| 5 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 632 $ Poids 6 % |
| 6 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 512 031 $ Poids 5 % |
| 7 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 048 $ Poids 5 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 426 $ Poids 4 % |
| 9 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 436 089 $ Poids 3 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 558 $ Poids 3 % |
| 11 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 698 $ Poids 2 % |
| 12 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 961 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.