342 Rue GEAIS-BLEUS · Mont-Blanc
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 158,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 392 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270766687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
78047270766687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 86 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 954 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 313 780 $ Poids 38 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 645 329 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 245 m · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 800 173 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 528 862 $ Poids 18 % |
| 6 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 721 $ Poids 17 % |
| 7 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 769 322 $ Poids 8 % |
| 8 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 508 575 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.