324 Rue GEAIS-BLEUS · Mont-Blanc
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 171,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 468 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270777275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
78047270777275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 91 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 881 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 338 724 $ Poids 58 % |
| 2 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 238 m · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +76 411 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 700 794 $ Poids 52 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 668 875 $ Poids 29 % |
| 4 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 52 m · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie −61 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 029 $ Poids 23 % |
| 5 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 495 $ Poids 22 % |
| 6 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 872 112 $ Poids 20 % |
| 7 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 571 355 $ Poids 17 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 824 828 $ Poids 6 % |
| 9 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 542 094 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.