312 Rue GEAIS-BLEUS · Mont-Blanc
Valeur estimée
735 400 $
Autre · 3 617 $/m² · 203,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 473 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270777648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
78047270777648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 88 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 848 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 367 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 223 m · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −57 348 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 975 491 $ Poids 52 % |
| 3 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1 m · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 766 $ Poids 41 % |
| 4 | 1123-1125-1127, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 589 $/m²) 192 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 661 $ Poids 32 % |
| 5 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 998 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 183 $ Poids 26 % |
| 6 | 972-974-976, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 613 $ Poids 26 % |
| 7 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 036 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 145 613 $ (882 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 186 128 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.