158-160 Rue GEAIS-BLEUS · Mont-Blanc
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 197 m² · constr. 2004 · terrain 6 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 243,1 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 481 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270779678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
78047270779678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 89 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 654 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 351 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 147 m · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −71 298 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 931 091 $ Poids 44 % |
| 3 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 197 m · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 904 189 $ Poids 40 % |
| 4 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 861 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 445 $ Poids 26 % |
| 5 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 846 $ Poids 22 % |
| 6 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +85 819 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 910 495 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.