270 Rue GEAIS-BLEUS · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 229,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,8 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 80 400 $ +840.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270799125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
78047270799125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 95 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 0 m · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 814 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 717 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 412 348 $ Poids 40 % |
| 3 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 224 m · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 1 040 408 $ Poids 33 % |
| 4 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 992 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 771 $ Poids 28 % |
| 5 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 485 $ Poids 10 % |
| 6 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 251 m · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 983 $ Poids 8 % |
| 7 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 904 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 747 299 $ Poids 6 % |
| 8 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +162 366 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 059 718 $ Poids 6 % |
| 9 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 683 100 $ Poids 5 % |
| 10 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 644 090 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.