696 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 107,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 113 000 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270805472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
78047270805472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 43 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 403 953 $ Poids 51 % |
| 3 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 421 $ Poids 30 % |
| 4 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 750 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 460 886 $ Poids 18 % |
| 6 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 670 $ Poids 16 % |
| 7 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 737 $ Poids 13 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 189 $ Poids 8 % |
| 9 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 107 480 $ Poids 4 % |
| 10 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 225 225 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.