704 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 157,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270805863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
78047270805863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 74 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 586 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 322 932 $ Poids 48 % |
| 2 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 662 209 $ Poids 40 % |
| 3 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 234 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 837 $ Poids 32 % |
| 4 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 643 699 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, Chemin des Boisés, Mont-Blanc 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 763 609 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 817 800 $ Poids 15 % |
| 7 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 851 $ Poids 13 % |
| 8 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 317 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 758 $ Poids 7 % |
| 10 | 145, Chemin des Hirondelles, Mont-Blanc 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 664 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 526 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.