726 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 128,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,4 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 118 700 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270815506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
78047270815506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 541 $ Poids 49 % |
| 2 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 754 $ Poids 48 % |
| 3 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 721 $ Poids 48 % |
| 4 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 118 $ Poids 27 % |
| 5 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 504 674 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 722 409 $ Poids 23 % |
| 7 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 901 $ Poids 19 % |
| 8 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 916 $ Poids 18 % |
| 9 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 005 $ Poids 17 % |
| 10 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 597 $ Poids 13 % |
| 11 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 927 $ Poids 8 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 467 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.