804 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 7 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 395,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270835487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
78047270835487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 59 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 399 621 $ Poids 35 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 517 426 $ Poids 27 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 559 856 $ Poids 24 % |
| 5 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 449 373 $ Poids 23 % |
| 6 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 882 $ Poids 16 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 456 232 $ Poids 12 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 250 $ Poids 11 % |
| 9 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 328 $ Poids 11 % |
| 10 | 90, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 573 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.