103 Rue NARBONNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 108,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270857686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
78047270857686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 100 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 528 300 $ Poids 38 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 631 $ Poids 32 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 456 545 $ Poids 32 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 372 733 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 444 485 $ Poids 26 % |
| 7 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 145 $ Poids 21 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 356 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 459 $ Poids 13 % |
| 10 | 160, rue de L'Avenir, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 335 $ Poids 6 % |
| 11 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 369 $ Poids 6 % |
| 12 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 366 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.