107 Rue NARBONNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 187 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270858875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
78047270858875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 80 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 524 884 $ Poids 45 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 450 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 425 $ Poids 37 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 441 158 $ Poids 33 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 371 501 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 442 440 $ Poids 28 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 198 $ Poids 19 % |
| 9 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +55 164 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 498 139 $ Poids 17 % |
| 10 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 803 $ Poids 16 % |
| 11 | 90, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 363 $ Poids 12 % |
| 12 | 160, rue de L'Avenir, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 477 972 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.