109 Rue NARBONNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 3 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270859970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
78047270859970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 112 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 509 856 $ Poids 46 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 437 625 $ Poids 43 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 598 831 $ Poids 39 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 194 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 675 $ Poids 28 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 362 671 $ Poids 28 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 250 $ Poids 20 % |
| 9 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 494 297 $ Poids 18 % |
| 10 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 986 $ Poids 15 % |
| 11 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 443 $ Poids 13 % |
| 12 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +23 303 $ | 447 511 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.